Miras Mallarında Satış Sistemi Değişiyor: İhalede Öncelik Mirasçılara Verilecek

Taslak, özellikle tüm hissedarların mirasçı olduğu taşınmazlarda ilk ihalenin yalnızca mirasçılar arasında yapılmasını öngörüyor. Böylece aile mülkiyetinin üçüncü kişilere geçişinin sınırlandırılması amaçlanıyor.

İlk Aşamada Sadece Mirasçılar Yarışacak

Ağrı Haber‘in haberine göre; Yeni sistemde satış süreci iki aşamalı olarak kurgulanıyor. İlk aşamada taşınmazın ihalesi sadece mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Bu aşamada alıcı çıkması halinde satış tamamlanacak.

İlk ihalede sonuç alınamaması durumunda ise ikinci aşamaya geçilecek. Bu kez yapılacak açık artırmaya hem mirasçılar hem de dış katılımcılar dahil olabilecek. Böylece satış sürecinin tıkanmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.

İhaleye Katılım ve Ödeme Sürecine Yeni Ceza

Taslakta ihale disiplinini artırmaya yönelik yeni yaptırımlar da yer alıyor. Mevcut uygulamada ihaleyi kazanıp ödeme yapmayan kişilerin teminatı yanarken, yeni düzenlemede buna ek olarak teklif bedelinin yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanması öngörülüyor.

Bu adımın, ihalelerde gereksiz teklif artışlarını ve süreci aksatan davranışları engellemesi bekleniyor.

Mirasçılara Teminat Zorunluluğu Geliyor

Yeni düzenleme ile birlikte pay sahibi olan mirasçıların da ihaleye katılırken teminat yatırması zorunlu hale geliyor. Böylece tüm katılımcıların eşit şartlarda yarışması hedefleniyor.

Mevcut sistemde bazı durumlarda tanınan teminat muafiyetinin kaldırılmasıyla birlikte ihale sürecinin daha şeffaf ve kontrollü yürütülmesi amaçlanıyor.

Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Yeni Dönem

Ağrı Güncel‘in haberine göre; Miras paylaşımında sıkça başvurulan ortaklığın giderilmesi davaları kapsamında, mahkemeler taşınmazın bölünememesi halinde satış kararı veriyor ve elde edilen gelir mirasçılar arasında paylaştırılıyor. Yeni taslak, bu satışların daha düzenli ve mirasçı odaklı ilerlemesini hedefliyor.

Yasa Taslağı Meclis Sürecinde

Düzenleme henüz yasalaşmış değil. 12. Yargı Paketi kapsamında yer alan maddelerin yürürlüğe girmesi için Türkiye Büyük Millet Meclisi sürecinin tamamlanması gerekiyor. Taslağın kabul edilmesi halinde yeni satış ve ihale kuralları yürürlüğe girecek.